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购兴转向二手市场 柔旧区住宅大热  

2011-06-07 20:18:59|  分类: 马来西亚第二家家 |  标签: |举报 |字号 订阅

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转自 mm2hcenter.com 

购兴转向二手市场 柔旧区住宅大热 - 快乐犀牛角 - 快乐犀牛角的喜怒哀乐
基于建材价格、土地价格、劳工薪资上涨,新兴房产价格也水涨船高,越来越多购屋者只好转向购买二手房产。
在柔佛,二手房产在去年开始掀起抢购热潮,尤其交通便利的旧花园住宅区,更受购屋者青睐。
新加坡客抢进、赚新元的游子大手笔置业、依斯干达经济特区吸进外资……,一连串的催化剂,令柔佛,尤其是新山的房地产市价大幅走高。
只能赚令吉又能力有限的新山人,追不上节节上升的新产业价格,唯有退而求其次,转攻二手市场置业,哪怕是旧区或市郊,近期都看一股抢购产业热。
新房产越来越贵
地南产业东主林亚历接受《南洋商报》询问时指出,基于新推出的花园房产价格越来越贵,导致二手房产在去年8月开始掀起抢购热潮,尤其是交通便利的旧花园区单层与双层排楼。
“虽然这些旧花园区都未设有围篱设施,但这些房产的售价则让无能力购买新房产的购屋者广为接纳。”
他说,这些旧花园区住宅拥有围篱设施的不多,大多是居委会自行成立和聘请保安驻守,惟政府一旦要求拆除,该花园的居民必须乖乖遵从。
业界指出,交通便利的旧花园住宅区,范围遍布柔佛新山东北区及西北区,极受欢迎。
马来西亚产业代理协会柔佛州分会委员萧有文指出,从去年12月至今年4月为止,二手房产的交易量明显提高。
“例如像新山西北区的武吉英达及浩然山庄的房产,尤其是浩然山庄,买家都以中国、新加坡及外国人士占多数。”
房产一拍即卖
据悉,过去拍卖房产,有时候必须经过两三次的拍卖程序,才能顺利成交,如今却往往一拍即卖。
林亚历指出,在新山的拍卖产业中,目前大概是每拍卖10间,8间都能在第一次的拍卖程序中顺利成交。
“而且在多人抢购下,也往往促使所拍卖的房产,以比拍卖价20%至30%更高的价格成交。”
所以说,现在的产业投资热,连同带热了拍卖产业的行情,产业成交价更是大好。
林亚历说,依据目前情况而言,如果本地二手房产持续热下去,那么二手的房产货源可能就会短缺,预料今年底本地二手的房产价格将会飙涨。
排屋最受欢迎
林亚历指出,受青睐的房产多数坐落在柔佛新山东北区的开屏山庄、柔佛再也、百合花园、茂奥斯丁等。
另外就是新山西北区的皇后花园、浩然山庄、武吉英达、柏伶花园等。尤其是排屋更受现代人欢迎。
林亚历透露,目前市场行情显示,一间不超过3000平方尺、拥永久地契的二手双层排屋,叫价也要大约50万令吉。
他指出,本地二手房产在8个月前还未掀起购买热潮时,像坐落在柔佛再也区的单层排楼售价大约介于11万令吉至12万令吉,双层排楼价格是15万令吉。
随着本地二手房产开始热起来后,这个价位已经难以成交了。
去年8月未摆脱低迷
林亚历说,去年8月前,新山房产仍未摆脱低迷。
之后,因受到槟城和吉隆坡房产价格迅速飙升影响,以及依斯干达特区的多项工程如火如荼推展,为新山房产市场注入一支强心针,投资者开始放心购置房产作为投资或出租赚取利润。
林亚历说,比较过去本地房产状态,过去在新山购屋,很多时候落得亏本的境地,因为转售市场不活跃,而租金也不够吸引人。
郊区老屋10万成交
林亚历指出,二手房产虽然在本地热起来,但像坐落在马赛城、古来及乌鲁地南较偏离市区的20年房龄排屋,大约10万令吉就可成交。
但这里的二手房产购兴不及其他地区,因为当地交通阻塞,购屋者出入不便;二是花园区很小,一般整个花园区只有100个单位,购屋者会担心治安问题。
担心治安问题
他举例,马赛城花园的地理位置就非常靠近丹绒朗刹,而丹绒朗刹则是巴西古当重工业区,住在附近的居民免不了随时承受工业区排污所发出的异味影响。
“另外,像巴西古当高数公路经常都会塞车,尤其是遇上有车子在道路上抛锚,几乎可谓整段道路交通会阻塞1至2小时。”
但这里的二手房产购兴不及其他地区,主因是当地交通阻塞,购屋者出入不便;二是花园区很小,一般整个花园区只有100个单位,购屋者会担心治安问题。
林亚历表示,这些不便,令投资者却步,纵使价位较低,但更多投资者情愿转移其他地区。
地利与交通决定房价
新山东北区及西北区的房产以单层及双层排楼为主,惟房子价格会随着地理位置及交通是否便利而有所差异。
坐落在新山东北区的柔佛再也花园住宅,单层排楼售价大约介于11万令吉至12万令吉。
反之,一样坐落在东北区的马赛城较偏远地区,双层或单层排屋约10万令吉就可购得,而且未必有购屋者问津。
马来西亚产业代理协会柔佛州分会委员萧有文指出,目前浩然山庄32尺 X 70尺的二手双层排楼叫价也要66万令吉,至于武吉英达20尺X 70尺的双层排楼,叫价则要26万令吉。
“这些房子都未曾装修,房龄大约3年。”
他受询时也提到,例如像柏伶的卡莎阿米拉花园,双层半独立式洋房叫价要58万令吉,而购买这些房子的人以新加坡人居多。
萧有文说,基于武吉英达靠近马新第二通,以及我国政府规定外国人在我国购买房产,只能选购双层及价格50万令吉以上的房子,因此,武吉英达大多买家都是在新加坡工作的大马人。
他说,当地20尺 X 70尺的二手排楼,大约叫价16万5000令吉至18万令吉就能成交。
旧花园行情回稳 二手屋约12万
旧花园区的二手房价近年有回稳趋势,目前单层排屋成交价大约是12万令吉。
马来西亚产业代理协会柔佛州分会主席林文彬表示,这些旧区花园住宅区包括大马花园、彩虹花园、柔佛再也花园、皇后花园等等。
他说,在1997年,上述花园的单层排屋成交价大约是18万令吉,但自从97年金融风暴后就一直下跌,直到近年才有回稳。
“虽然新花园区是年轻一辈的首选,但旧花园区仍占有地理位置和交通的优势。”
成本趋高新房价续涨
林文彬指出,一些新花园区房产价格未来可能还会上涨,但主因不是抢购,而是成本趋高所致。
他说,购屋者趋向选择高素质的生活方式,发展商在推出房产时,都必须应市场需求推出高素质的房子。
“但面对建材价格、劳工薪资、土地价格上涨,房产水涨船高。”
他说,新山的房价不会像吉隆坡房产那样,价格一夜间飙升数倍,因为供应还很多,购屋者还有很多选择。
但是,供应多也导致发展商在推出新花园时,都必须经过精心策划,尤其必须在设计和概念上花心思,以加强竞争优势。

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