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快乐犀牛角的喜怒哀乐

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马来西亚士满慕2工业园动工  

2011-06-17 13:57:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 2011/06/12 2:17:27 PM
来源于南洋网 ●报道:李晓婷

马来西亚士满慕2工业园动工 - 快乐犀牛角 - 快乐犀牛角的喜怒哀乐

向来是轻工业落户的士满慕,工业区近乎饱和,但新兴工业不断冒现,催化了工业园的新需求。
系统屋业发展有限公司看准这股新需求,迅速开辟士满慕2工业园,并注入新元素,带动当地房地产的发展及行情。
关丹环境质量和生活质量明显提升,走入“城市大变样、经济大发展、品位大提升、环境大改善、素质大提高”的时代。
放眼望去,从关丹到北根皇城,有数之不尽的养燕城;矿沙业的崛起,让上下游工业注入了一剂强化液;从丹绒隆坡至北根,丹绒阿格斯石油工业园后勤;登州吉利地石油城也在如火如荼发展中。
尽管经过1998年经济海啸,这里的产业依然有起无跌,屋价稳如泰山;当中,工业区更是供不应求。
工业区,向来是带动经济的主要命脉,尤其是对房地产的激励作用更是不容忽视。
基建完善
在东海岸,关丹士满慕工业区向来是中小型工业厂商落脚地,且发展成熟,享有高度便利和安全的社区设备。
士满慕工业区是关丹市最早期的商业区之一,是轻型工业聚集地,如今,随着发展步伐走入饱和点,迫切需要扩张。
但由于厂家密集度饱和,而且原有的99年或66年地契,转眼间期限将至。
系统屋业发展有限公司董事经理拿督方振杰看准这点,开辟了士满慕2工业园,并注入新元素,带动当地房地产的发展及行情。
他说,旧区经过数十年的经济发展,厂房已走向饱和;外来投资者即使看中这片黄金地,也未必有机会进驻。
永久地契
策略地区的工业园达到饱和之际,新兴行业如雨后春笋,方振杰看到厂商的需要,决定打造另一片新天地,让新兴企业有个理想的落脚地点,协助推动当地的中小企业发展。
方振杰指出,士满慕2工业园占地625依格地库,主要构思是为厂家打造一个地理位置优越,综合性的工业区。
这个位于士满慕传统工业区外的新工业园,属永久地契,售价每方尺18令吉至22令吉。
提供高素质基建
方振杰说,轻工业多样化,要求也更五花八门,这都反映在他们的厂房设计上。
厂商自建厂房
业者各施各法,打造有竞争性的厂房,因此,为了方便投资者,士满慕2工业园只售地,但系统屋业发展只负责集中发展区内的基本建设。
方振杰受访时指出,包山包海,为厂商设计及建筑厂房方式已不流行:“建厂很难有一个准则,士满慕2工业园只卖地段,让厂商自由发挥。”
但是,系统屋业发展有限公司将集中发展满慕2工业园区内的基本设施,如沟渠、道路、通讯、水、电、安全设置等。
那么,买家便能根据个别的需要和喜好,兴建厂房,但同时不需担心基本设施等问题。
占海陆空优势
要说地理位置,士满慕2工业园地点非常策略性,可海陆交通都非常方便。
这里距离关丹码头15公里,距离格宾工业区8公里,距离士满慕传统工业区4公里。
另外,士满慕2工业园处于关丹绕道、市区及东海岸大道交汇处,可轻易连接高速公路,一路上能与“海运”(关丹码头)及“空运”(关丹机场)衔接。
从工业园到码头只需15公里车程,在油价冲天的情况下,更方便转向使用船运的厂商。
方振杰看准机会,在“海、陆、空”运输皆方便的士满慕区,制造源源生机,也催生了工业地的需求。
他认为,规划中的士满慕2工业园,将让这个位于策略地点的工业区加快释放价值。
买地建厂新趋势
投资者获得厂房的方式主要有4种:租地建厂、买地建厂、租厂房、买厂房。
方振杰指出,大势所趋下,租地建厂已经行不通,直接买厂房的也在少数。财力雄厚的厂商大多选择买地建厂, 再根据需要建设厂房、办公大楼、宿舍区、仓库、等其他配套设施。
买地比租赁划算
这样一是可以拥有自己独立的厂房,二是可根据自己的需求来设计建设厂房,但如果工业地便宜到一块钱一亩,就最适合不过了。
租厂房就像租房子住,到最后厂房都是别人的,自己没有产权。
从长远规划来看,买地比租赁划算,如为追求短期效益,租赁可能比较合适。
值得关注的是,士满慕2工业园首期只释出100个单位。
首期100单位大卖
方振杰指出,甫动工不久,士满慕2工业园接近40%空地已有买主,销售额强劲。他说,率先推出的100单位地段可说是供不应求,尤其是1万5000方尺的厂地。
方振杰指出,殷切需求下,吸引大量投资者,包括来自全马各地的投资者及厂商进驻,且地价节节上升。
士满慕2工业园占地625依格,地段分成大、中、小单位出售,最大的厂地有5依格,相等于4万3560方尺,价格约390万。
打造综合工业区
方振杰有远大抱负,就是打造一个综合工业区,专属厂家的天堂。
他希望致力提升士满慕2工业园的潜能,以让厂商和投资者从中受惠。
工业地掀养燕热潮
依据地方政府指南指出,关丹市区严禁养燕,骨牌效应驱使下,商业区的店屋自然被养燕者盯上,成为抢手热蛋糕。
士满慕2工业园除了出售潜能大的地库外,也提供42间双层店屋及办公室,全是永久地契。
工业地具潜能,都是拜燕子所托,每幢厂店约40万令吉。
工业区各有特色
在东海岸,关丹县主要工业区有格宾、士满慕及甘孟,表现各有千秋,各有特色。
倘若说格宾工业区是关丹经济的命脉,也不为过,凡举重型工业,投资者首选格宾。
甘孟也是新崛起的工业区,在东海岸经济蓝图内,她是一个即将实现的清真食品中心。
格宾工业区是关丹的经济领航区,碍于多为化学性质的重型工业区,安置轻型工业的士满慕2工业园行情日益看俏。经长年累月的引资策略,这个位于码头旁的工业区发展稳定。
对于土生土长的关丹人来说,士满慕工业区已和格宾工业区齐名,但这个工业区因为已发展多年,空置率有限,可说是一厂难求。
也因为这样,催生了士满慕2工业园。

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